满五唯一小程序

满五唯一税费小程序

精致 - 简洁 - 智能 - 准确

算法

以下是【满五唯一】小程序计算全国各城市(北上广深重庆除外)二手房交易税费的具体计算方法,最近更新时间2020年3月。算法不难但比较繁杂,爱偷懒的同学可以跳过,直接使用小程序计算就好。

一. 增值税

除了北上广深重庆,其他城市的增值税算法

  • 产证满两年,增值税全免
  • 不满两年,增值税=成交价÷1.05×5%×1.06

其中增值税是5%,增值税还有个附加税,为增值税的6%,所以最后x1.06。有些人说增值税是5.3%,其实是把附加税一起算进去了。

二. 个人所得税

1. 除了北上广深重庆,其他城市的个税算法

  • 产证满五年且是卖方的家庭唯一住房(满五唯一),免个税
  • 否则,个税=(成交价-增值税)×1%

2. 个税还有另一种算法

  • 个税=(成交价-原买入价-合理费用)×20%
  • 合理费用=成交价x10%+本次增值税及其附加税+上家原契税+上家的已付的贷款利息

如果上家的买入卖出价差很小,这个算法比较省税。【满五唯一】小程序会自动用两种算法来计算个税,并选用税费低的那个。

3. 部分产证人不唯一

产证满五年后,有可能出现部分产证人不唯一的情况。比如产证上有三人,父母是满五唯一的,女儿名下还有套房。卖房的话,女儿的1/3份额需要交个税,父母免个税。【满五唯一】小程序能够计算这种部分唯一的情况。

三. 契税

除了北上广深重庆,其他城市的契税算法

  • 首套,≤90平米,契税=(成交价-增值税)×1%
  • 首套,>90平米,契税=(成交价-增值税)×1.5%
  • 二套,无论面积大小,契税=(成交价-增值税)×3%

能看到这里还不晕的同学,一定是学霸了。反正写到这里,我自己都晕了。下次算税费,还是乖乖掏出【满五唯一】税费神器吧。

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